Xây nhà chưa bao giờ là chuyện đơn giản, đặc biệt là khi bước vào giai đoạn khung sườn – nơi mọi sai sót đều có thể để lại hậu quả lâu dài. Xây thô nhà ở chính là phần nền móng quyết định chất lượng toàn bộ công trình. Đây là lúc người làm nhà phải đối mặt với hàng loạt quyết định về kỹ thuật, vật liệu, chi phí và thời gian. Nếu chỉ nhìn bằng cảm tính hoặc phó mặc hoàn toàn cho đội thi công, bạn rất dễ rơi vào thế bị động. Sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ đầu sẽ giúp bạn nắm thế chủ động trong từng giai đoạn và từng mét vuông xây dựng.
Đừng Xem Nhẹ Giai Đoạn Không Thấy Được
Khi hoàn thiện, ai cũng nhìn vào màu sơn, nội thất và vật liệu trang trí. Nhưng ít người nhận ra rằng, phần “nền móng” thật sự lại nằm sâu trong kết cấu. Giai đoạn xây thô nhà ở không lộ ra sau khi sơn bả, nhưng nó quyết định tất cả: từ sự an toàn, chống thấm, cách âm, cho đến khả năng cải tạo sau này. Một bức tường cong, một dầm đặt sai chỗ hay đường ống đi không hợp lý – đều là hậu quả của việc bỏ qua các chi tiết kỹ thuật ở giai đoạn này. Hiểu đúng quy trình xây thô, bạn sẽ hiểu sâu hơn về chính ngôi nhà mình đang sống.
Vai Trò Của Chủ Nhà Trong Giai Đoạn Xây Thô
Bạn không cần biết kỹ thuật chuyên sâu để theo dõi quy trình xây thô, nhưng bạn cần nắm rõ tổng thể. Là người đưa ra quyết định, bạn sẽ kiểm tra tiến độ, đối chiếu bản vẽ, và giám sát các hạng mục thi công. Việc chọn đúng đơn vị thi công và theo sát các tiêu chuẩn trong các hạng mục xây thô sẽ giúp bạn tránh được chi phí phát sinh và đảm bảo chất lượng tổng thể. Khi bạn hiểu được mình đang giám sát điều gì, bạn sẽ trở thành “người chủ thực sự” của ngôi nhà.
7 Giai Đoạn Quan Trọng Trong Xây Thô Nhà Ở
1. Chuẩn Bị Mặt Bằng Và Thi Công Móng
Mọi công trình đều bắt đầu từ phần nền móng – nơi chịu lực chính cho toàn bộ tải trọng phía trên. Đây là giai đoạn đầu tiên trong quy trình xây thô, bao gồm việc giải phóng mặt bằng, đào móng, đổ bê tông lót và móng chịu lực. Nếu đất yếu hoặc có mạch nước ngầm, kỹ sư cần tính toán gia cố bằng phương án phù hợp. Một sai sót ở đây có thể khiến toàn bộ công trình bị nghiêng, nứt hoặc thậm chí phải tháo dỡ. Việc nắm rõ thông số kỹ thuật và vật liệu sử dụng là bước đầu quan trọng trong toàn bộ xây thô nhà ở.
2. Thi Công Hệ Thống Kết Cấu Khung
Giai đoạn này bao gồm việc đổ cột, dầm, sàn bê tông và định hình không gian nhà theo bản thiết kế. Đây là “xương sống” của công trình. Đảm bảo đúng kích thước, cốt thép và quy trình đổ bê tông sẽ giúp công trình đạt tuổi thọ cao, chịu lực tốt, tránh hiện tượng võng sàn hoặc nứt nẻ về sau. Trong các hạng mục xây thô, phần khung nhà là điểm cần giám sát chặt chẽ, vì bất kỳ sai lệch nào cũng sẽ rất khó khắc phục khi chuyển sang giai đoạn hoàn thiện.
3. Xây Tường Bao Và Tường Ngăn Phòng
Tường không chỉ tạo nên hình khối ngôi nhà, mà còn ảnh hưởng đến khả năng chống nóng, cách âm và bảo vệ nội thất. Một lỗi thường gặp là tường không thẳng, sai cao độ hoặc không đúng vị trí theo bản vẽ. Bạn cần yêu cầu kiểm tra thước nghiêng, máy laze và sử dụng vật liệu đúng chuẩn trong suốt quy trình xây thô. Việc thi công đúng chuẩn ở giai đoạn này sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí sơn bả, chống thấm và giảm bớt sửa chữa trong tương lai.
4. Thi Công Hệ Thống Điện, Nước Âm Tường
Một trong những các hạng mục xây thô dễ gây rắc rối nhất chính là hệ thống kỹ thuật âm – bao gồm điện, nước, mạng, ống điều hòa. Chúng được đi âm trong tường và trần nên nếu sai, việc sửa chữa sẽ rất phức tạp. Bạn nên yêu cầu bản vẽ điện nước rõ ràng, kiểm tra đầu ra tại các vị trí ổ cắm, công tắc, vòi nước, thoát sàn… Trước khi tô tường hay đổ trần, hãy nghiệm thu hệ thống này kỹ lưỡng. Đây là điểm sống còn của cả giai đoạn xây thô nhà ở.
5. Đổ Cầu Thang Và Ô Kỹ Thuật
Cầu thang là không gian kết nối giữa các tầng và đóng vai trò kiến trúc quan trọng. Nếu không bố trí đúng, không gian sẽ bị hẹp hoặc không thông thoáng. Cần tính toán kỹ chiều cao bậc, độ rộng chiếu nghỉ và lan can an toàn. Bên cạnh đó, các ô kỹ thuật đi ống điện, ống thoát nước mưa, nước thải cũng cần được bố trí hợp lý, không gây vướng sau này. Đây là phần thường bị “làm cho xong”, nhưng lại ảnh hưởng mạnh đến trải nghiệm sống và chi phí sửa chữa nếu làm sai.
6. Chống Thấm Sàn Mái, Sân Thượng, WC
Nhiều công trình mới ở được vài tháng đã thấm tường, dột trần vì bỏ qua bước này trong quy trình xây thô. Chống thấm không phải là phần hoàn thiện – nó là phần gắn liền với xây thô và cần làm từ gốc. Hãy chọn vật liệu phù hợp với từng khu vực (sân thượng, sàn nhà vệ sinh, ban công…) và thi công đúng quy trình kỹ thuật. Đừng để đến khi hoàn thiện mới phát hiện nước thấm vào tường – vì lúc đó chi phí sửa chữa sẽ rất lớn và ảnh hưởng cả thẩm mỹ công trình.
7. Nghiệm Thu Toàn Bộ Phần Xây Thô Trước Khi Chuyển Giai Đoạn
Trước khi chuyển sang hoàn thiện, bạn cần tổ chức nghiệm thu toàn bộ phần xây thô nhà ở. Bao gồm khung kết cấu, tường, hệ thống điện nước, cầu thang, chống thấm… Việc này cần có mặt của chủ đầu tư, kỹ sư giám sát, đơn vị thi công và nếu có, cả nhà thiết kế. Nghiệm thu không chỉ để “ký cho xong”, mà để xác định mọi thứ đã đúng, an toàn và sẵn sàng cho giai đoạn tiếp theo. Đây là cách bạn khép lại quy trình xây thô một cách chuẩn chỉnh và có kiểm soát.
Điều Đáng Sợ Nhất Không Phải Là Chi Phí, Mà Là Lỗi Ẩn
Một vết nứt nhỏ ở sàn có thể là dấu hiệu móng yếu. Một tường phồng có thể do chống thấm sai quy trình. Một đèn không sáng có thể do dây đi âm sai vị trí. Mọi lỗi nhỏ đều có thể xuất phát từ việc thi công ẩu ở giai đoạn xây thô nhà ở. Bạn không cần phải là kỹ sư, nhưng hãy là người hiểu rõ từng bước mình đang làm. Đó chính là cách bảo vệ ngôi nhà của bạn từ gốc rễ.
Tổng Kết:
Giai đoạn xây thô nhà ở là nền móng thật sự của toàn bộ công trình – không chỉ về kết cấu mà còn về chất lượng sống lâu dài. Nếu bạn hiểu rõ quy trình xây thô và biết cách kiểm soát các hạng mục xây thô, bạn sẽ giảm thiểu được rủi ro, tiết kiệm chi phí và xây được một ngôi nhà thật sự đáng sống. Dù bạn thuê trọn gói hay chỉ thuê phần thô, đừng xem nhẹ từng chi tiết. Ngôi nhà tốt không phải vì đẹp mắt – mà vì được xây đúng ngay từ những viên gạch đầu tiên.
Xây thô nhà ở đúng quy trình, kết hợp cùng những kinh nghiệm làm nhà thực tế sẽ giúp bạn an tâm bước vào giai đoạn hoàn thiện, không lo phát sinh hay sửa chữa lại từ đầu.
