“Xây nhà ấy mà, miễn có bản vẽ và đội thợ là xong thôi!” – Đó là câu nói mà nhiều gia chủ nghĩ khi bắt đầu xây thô nhà ở, cho đến khi căn nhà vừa hoàn thiện thì đã… dột mái, nứt tường, lún móng và đội chi phí đến mức phát hoảng.
Sự thật là: xây thô nhà ở không chỉ là giai đoạn đầu tiên của quá trình xây dựng – mà còn là nền móng cốt lõi quyết định toàn bộ chất lượng, độ bền, và cả chi phí bảo trì trong suốt 20–30 năm sau này. Nhưng đâu mới là giai đoạn xây thô quan trọng nhất mà gia chủ cần đặc biệt lưu tâm? Bài viết này sẽ phân tích thẳng thắn, có chiều sâu – để bạn không phải trả giá bằng chính ngôi nhà của mình.
Xây Thô Là Giai Đoạn Dễ Bị Xem Nhẹ Nhưng Rất Dễ Mắc Sai Lầm
Vì không “thấy đẹp ngay” như hoàn thiện nội thất hay sơn màu, nhiều người thường xem nhẹ khâu xây thô nhà ở. Họ phó mặc mọi thứ cho nhà thầu, tin vào ảnh 3D lung linh, mà quên mất rằng:
- Đổ sai móng → tường bị nứt sau 2 năm.
- Dựng cột sai kích thước → nhà bị lệch tải trọng.
- Lắp đường ống sai chỗ → phải đục tường lại khi hoàn thiện.
- Bỏ qua nghiệm thu từng hạng mục → khó phát hiện sai sót kỹ thuật.
Và tất cả những lỗi trên đều xảy ra khi gia chủ không nắm rõ giai đoạn xây thô quan trọng, cũng không hiểu những gì đang diễn ra dưới lớp xi măng – gạch – cốt thép.
Từng Giai Đoạn Xây Thô Nhà Ở Và Giai Đoạn Cần Tập Trung Cao Độ
1. Thi Công Móng – Giai Đoạn Quyết Định Sự An Toàn Của Cả Căn Nhà
Đây chính là giai đoạn xây thô quan trọng nhất. Vì móng là phần kết nối ngôi nhà với nền đất – nếu sai sót từ đầu, không gì có thể sửa chữa hoàn hảo sau này. Bạn cần theo sát các bước:
- Khảo sát địa chất trước khi chọn loại móng.
- Đổ bê tông đúng mác, đúng tỷ lệ nước – xi – đá – cát.
- Lắp đặt cốt thép đủ chiều dài neo móng, đúng khoảng cách buộc.
- Kiểm tra cao độ đáy móng và tim cọc – không được lệch dù chỉ 1–2 cm.
Ở giai đoạn này, xây thô nhà ở không chỉ cần kỹ thuật tốt, mà còn cần sự kiểm tra độc lập từ kỹ sư hoặc người có chuyên môn.
2. Dựng Cột – Dầm – Sàn: Khung Xương Quyết Định Độ Bền Và Tải Trọng
Sau khi móng hoàn tất, phần khung kết cấu (cột – dầm – sàn) sẽ là “bộ xương” chính của căn nhà. Giai đoạn này yêu cầu:
- Đổ cột đúng vị trí, đúng chiều cao.
- Cốt thép nối phải đủ chiều dài neo buộc, không được cắt nối ngẫu nhiên.
- Ván khuôn phải kín, tránh mất nước khi đổ bê tông.
- Thời gian tháo cốp pha và bảo dưỡng bê tông ít nhất 7–28 ngày tùy hạng mục.
Sai sót ở đây sẽ ảnh hưởng đến khả năng chịu lực, an toàn kết cấu khi có động đất, gió bão. Vì vậy, gia chủ nên giám sát chặt chẽ và đừng tiếc tiền thuê kỹ sư giám sát nếu cần.
3. Xây Tường Bao – Tường Ngăn: Không Chỉ Là Tường, Mà Là Tấm Khiên Của Căn Nhà
Đây là giai đoạn nhiều người bỏ qua giám sát vì nghĩ “thợ nào cũng xây tường được”. Nhưng thực tế, nếu không đúng kỹ thuật:
- Tường dễ nứt chân chim vì gạch ngậm nước.
- Tường bị cong vênh, phải trát bù nhiều – gây hao vật tư.
- Không kiểm tra phẳng đều – khi ốp lát sẽ lộ lỗi.
Xây thô nhà ở ở bước này cũng là lúc cần xác định chính xác các vị trí cửa, cửa sổ, đường ống kỹ thuật. Sai một chút là phải đục đẽo về sau.
4. Lắp Đặt Hệ Thống Điện – Nước Âm Tường: Giai Đoạn Nhỏ Nhưng Hậu Quả Lớn
Một lỗi rất phổ biến là “thi công phần thô xong mới bàn chuyện điện nước”. Việc này dẫn đến tình trạng đục tường lại để đi dây, ống – vừa tốn công, vừa ảnh hưởng kết cấu và thẩm mỹ. Do đó, đây là giai đoạn xây thô quan trọng mà bạn cần chuẩn bị bản vẽ MEP song song ngay từ đầu.
Cần chú ý:
- Ống nước phải có độ dốc hợp lý, tránh đọng nước.
- Ổ điện không được đặt quá thấp hoặc quá cao.
- Phải test kín – test áp lực trước khi trát tường.
5. Chống Thấm Và Bảo Vệ Kết Cấu – Không Còn Là Công Đoạn Phụ
Đây là giai đoạn nhiều người xem nhẹ, nhưng lại là nguyên nhân gây xuống cấp nhanh nhất của căn nhà. Mái, sân thượng, ban công, nhà vệ sinh… đều cần xử lý chống thấm ngay từ khi xây thô nhà ở, không chờ đến hoàn thiện mới vá lỗi.
Nên chọn loại vật liệu phù hợp (bitum, sika, màng khò nóng…) và tuân thủ quy trình thi công: làm sạch – tạo lớp lót – thi công chống thấm – bảo vệ bề mặt.
Khi Xây Thô Đúng Cách – Bạn Tiết Kiệm
Việc đầu tư cho xây thô nhà ở đúng cách sẽ giúp bạn:
- Tránh được sửa chữa về sau (nứt, lún, thấm…).
- Giảm hao phí vật tư hoàn thiện (trát – sơn – ốp lát đều hơn).
- Rút ngắn thời gian hoàn thiện.
- Tối ưu hóa công năng bố trí điện – nước – nội thất.
Thống Kê Cảnh Báo Từ Những Người Đi Trước
- 65% lỗi công trình phát sinh sau khi hoàn thiện đều liên quan đến thi công thô kém chất lượng.
- Hơn 70% gia chủ không biết đâu là giai đoạn xây thô quan trọng dẫn đến giám sát hời hợt.
- Những công trình được giám sát kỹ từ giai đoạn móng và khung dầm thường giảm đến 30% lỗi phát sinh sau 5 năm sử dụng.
Xây Đúng Ngay Từ Giai Đoạn Thô, Ngôi Nhà Mới Thật Sự Vững Vàng
Không ai muốn sửa nhà khi vừa mới xây xong. Nhưng sự thật là rất nhiều lỗi lặt vặt, phiền toái và cả chi phí phát sinh đều bắt nguồn từ những sai sót ở giai đoạn xây thô nhà ở. Đừng để sự chủ quan hoặc thiếu kiến thức khiến bạn phải trả giá bằng chính tổ ấm của mình.
Tại Kinh Nghiệm Làm Nhà, chúng tôi tin rằng: một căn nhà bền đẹp không bắt đầu từ bản vẽ, mà bắt đầu từ sự hiểu biết và kiểm soát chặt chẽ ở từng giai đoạn thi công. Hãy luôn chủ động, tìm hiểu kỹ và đừng ngần ngại đồng hành cùng những người có chuyên môn – để mỗi viên gạch đặt xuống là một bước gần hơn với giấc mơ an cư bền vững.
