Khi bắt đầu bước vào giai đoạn thi công nhà phần thô, nhiều gia chủ thở phào vì đã vượt qua rào cản pháp lý, chọn xong nhà thầu, chốt được thiết kế và bước vào “giai đoạn làm nhà thật sự”. Nhưng chính lúc này, nếu bạn nghĩ chỉ cần “khoán” cho thầu là xong thì thật sự nguy hiểm.
Một sai sót nhỏ trong thi công nhà phần thô có thể kéo theo chuỗi lỗi không thể sửa chữa ở giai đoạn hoàn thiện. Tường xây sai cốt, cột thiếu thép, dầm đổ nghiêng, hệ thống điện nước chôn sai vị trí… đều là những “hạt sạn” khiến công trình trở thành cơn ác mộng.
Phần Thô Là Gì Và Vì Sao Là Nền Tảng Của Mọi Ngôi Nhà
Một kỹ sư xây dựng kỳ cựu từng ví phần thô của một ngôi nhà giống như bộ xương trong cơ thể người – thứ không nhìn thấy nhưng quyết định toàn bộ sự vững chắc và hình thái. Thi công nhà phần thô gồm các hạng mục như móng, khung chịu lực (cột, dầm, sàn), tường, cầu thang, hệ thống điện – nước âm tường, chống thấm sàn vệ sinh, mái…
Nếu làm đúng kỹ thuật, bạn gần như đặt một nền móng vững chắc để sau này hoàn thiện dễ dàng, tiết kiệm và chính xác.Nhưng nếu làm sai – thì dù bạn có dùng đá cẩm thạch hay nội thất nhập khẩu cũng không thể che giấu những sai lầm gốc rễ như nứt tường, thấm nước hay sàn bị võng.
Câu Chuyện Của Chị Lan: Bài Học “Cả Tin” Khi Thi Công Nhà Phần Thô
Chị Lan – chủ một căn nhà phố tại Thủ Đức – chia sẻ rằng chị đã giao toàn bộ việc thi công nhà phần thô cho một nhà thầu “trọn gói giá rẻ”, với suy nghĩ “phần thô mà, ai làm chẳng giống nhau”. Kết quả là sau 4 tháng, khi lên phần mái, chị phát hiện tường tầng 2 bị nghiêng 4cm, cốt thép cột lộ ra vì bê tông bị rỗ, và hệ thống thoát nước bị lệch khiến sau này phải đục sàn để sửa. Tổng thiệt hại do khắc phục các lỗi này lên tới hơn 200 triệu đồng.
Những Sai Lầm Thường Gặp Khi Thi Công Nhà Phần Thô
Theo thống kê từ nhiều công ty xây dựng, 80% lỗi kỹ thuật và chi phí phát sinh trong quá trình xây nhà đều xuất phát từ giai đoạn thi công nhà phần thô. Những lỗi thường gặp như: không kiểm tra móng kỹ lưỡng trước khi xây tường, chọn sai chủng loại thép, thi công sai kỹ thuật hoặc đổ bê tông không đúng thời điểm.
Ngoài ra, việc lắp đặt hệ thống MEP sai vị trí khiến gia chủ phải đục tường, di dời gây tốn kém, trong khi thi công chống thấm sơ sài tại sàn vệ sinh và mái lại là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng thấm dột khó khắc phục về sau.
Làm Sao Để Thi Công Nhà Phần Thô Đúng Kỹ Thuật?
Bạn không cần là kỹ sư mới hiểu và giám sát được quá trình thi công nhà phần thô. Một số lời khuyên dưới đây có thể giúp bạn chủ động hơn trong từng giai đoạn:
- Hiểu rõ bản vẽ: Dù không chuyên, bạn vẫn nên biết cách đọc mặt bằng cột, mặt bằng kết cấu, sơ đồ cấp – thoát nước… để phát hiện khi thi công lệch.
- Kiểm tra thép trước khi đổ bê tông: Cốt thép là “xương sống” – nếu gia công sai, khoảng cách sai, không buộc chặt, bê tông sẽ không đạt liên kết
- Ghi chép nhật ký công trình: Mỗi ngày, hãy dành vài phút ghi chép những gì đã thi công, ai làm, vật liệu sử dụng… để có căn cứ nếu phát sinh lỗi.
- Kiểm tra chống thấm kỹ càng: Đặc biệt tại ban công, sàn mái, nhà vệ sinh. Hãy yêu cầu nhà thầu test nước kỹ trước khi lát gạch.
Giám Sát Thi Công Nhà Phần Thô: Gia Chủ Cần Làm Gì?
Bạn không cần phải “kè kè” bên công trình 24/7, nhưng có những mốc quan trọng trong quá trình giám sát thi công nhà phần thô mà gia chủ nên trực tiếp theo dõi. Đó là khi móng hoàn thiện chuẩn bị đổ sàn tầng 1, khi dựng cốt thép sàn – cột – dầm, và khi chuẩn bị đổ bê tông, đặc biệt cần kiểm tra xe trộn và phiếu xuất xưởng để đảm bảo đúng chủng loại.
Ngoài ra, giai đoạn lắp đặt hệ thống điện – nước âm và xử lý chống thấm mái, vệ sinh cũng là thời điểm then chốt cần sự hiện diện của gia chủ. Sự có mặt đúng lúc của gia chủ không chỉ giúp nhà thầu làm việc nghiêm túc hơn mà còn giúp bạn hiểu sâu hơn về chính ngôi nhà mình.
Xu Hướng Thi Công Nhà Phần Thô Hiện Đại
Nhiều gia chủ hiện nay lựa chọn mô hình “design & build” – tức thiết kế và thi công đồng bộ để giảm rủi ro khi chuyển giao giữa các bên. Ngoài ra, công nghệ quản lý thi công qua phần mềm, camera công trình và các ứng dụng báo cáo tiến độ hằng ngày cũng giúp bạn giám sát hiệu quả dù không có mặt tại công trường.
Một số đơn vị còn tích hợp cảm biến đo độ ẩm bê tông, đo độ lệch móng sau khi đổ để đảm bảo các thông số đạt tiêu chuẩn – một bước tiến mới trong chất lượng thi công nhà phần thô hiện đại.
Phần Thô Tốt Là Đầu Tư Không Bao Giờ Thiệt
Dù không bắt mắt như nội thất, không hào nhoáng như sơn bả, nhưng thi công nhà phần thô chính là yếu tố quyết định đến tuổi thọ, chất lượng và chi phí bảo trì ngôi nhà trong nhiều năm sau. Làm đúng ngay từ đầu, bạn sẽ không phải sửa sai về sau.
Và nếu bạn còn phân vân chưa biết giám sát từ đâu, kiểm tra điểm nào, hãy theo dõi các bài viết tiếp theo của Kinh Nghiệm Làm Nhà – nơi chia sẻ thực tế từ những người từng xây, từng sai và từng rút ra bài học bằng tiền và nước mắt.
