Ai từng xây nhà đều hiểu cảm giác “ngân sách dự tính” thường không đủ khi công trình đi vào thực tế. Có những khoản chi cứ “từ đâu xuất hiện” vật liệu tăng giá, phát sinh nhân công, mua thêm thiết bị nhỏ… khiến nhiều gia chủ phải vay mượn hoặc dừng giữa chừng.
Bài viết này từ Kinh Nghiệm Làm Nhà sẽ chia sẻ mẹo tiết kiệm chi phí thông qua những câu chuyện thực tế, đồng thời hướng dẫn bạn lập kế hoạch tài chính khi xây nhà rõ ràng giúp tránh lãng phí mà vẫn đảm bảo chất lượng ngôi nhà mơ ước.
Câu Chuyện Thật: Khi Chi Phí “Ẩn” Khiến Gia Chủ Hết Ngân Sách
Anh Minh (quận 9, TP.HCM) từng chia sẻ rằng anh dự toán khoảng 1,2 tỷ đồng để xây căn nhà 1 trệt 1 lầu trên diện tích 80m². Tuy nhiên, đến lúc hoàn thiện, tổng chi phí đã vượt hơn 1,4 tỷ – tức tăng gần 20%. Nguyên nhân không phải do thiết kế hay thi công sai, mà vì anh quên tính nhiều chi phí nhỏ: lắp đặt hệ thống điện âm tường, tiền chống thấm sân thượng, chi phí xin cấp điện nước, và cả chi phí dọn vệ sinh sau xây dựng.
Đây là câu chuyện điển hình mà Kinh Nghiệm Làm Nhà gặp ở nhiều gia chủ lần đầu làm nhà. Đó cũng là lý do vì sao các mẹo tiết kiệm chi phí luôn bắt đầu từ khâu lập kế hoạch tài chính khi xây nhà. Khi bạn tính được mọi khoản “ẩn”, bạn đã tiết kiệm được rất nhiều trước khi công trình bắt đầu.
Nhận Diện Các Khoản Chi Phí Ẩn Thường Bị Bỏ Qua
Dù đã lập bảng dự toán chi tiết, nhiều người vẫn quên liệt kê những khoản sau đây – nguyên nhân chính khiến ngân sách vượt kiểm soát:
✦ Chi phí xin phép xây dựng, cấp điện – nước: Mỗi địa phương có quy định khác nhau, chi phí dao động 5–15 triệu đồng.
✦ Chi phí làm hàng rào, sân, cổng: Thường bị tách khỏi dự toán ban đầu nhưng lại bắt buộc phải hoàn thiện.
✦ Chi phí nhân công dọn vệ sinh, vận chuyển rác: Tưởng nhỏ nhưng nếu thuê dịch vụ trọn gói có thể lên tới 3–5 triệu.
✦ Chi phí trang trí, rèm cửa, đèn, quạt, thiết bị điện nhỏ: Những món “vặt vãnh” này cộng lại có thể bằng 5–10% tổng chi phí xây dựng.
✦ Chi phí chống thấm và bảo trì: Nếu không tính từ đầu, sau này sửa lại còn tốn kém gấp đôi.
Biết được những “khoản chi ngầm” này chính là mẹo tiết kiệm chi phí đầu tiên – vì khi bạn dự trù được hết, bạn sẽ không bị động trong bất kỳ giai đoạn nào.
Lập Kế Hoạch Tài Chính Khi Xây Nhà – Bước Quan Trọng Nhất
Rất nhiều người nghĩ rằng chỉ cần có tiền là có thể bắt đầu xây, nhưng thực tế, lập kế hoạch tài chính khi xây nhà là nền tảng để kiểm soát chi tiêu hiệu quả.
Bạn nên chia ngân sách thành ba phần rõ ràng:
1. Phần thô (50–60%) – Bao gồm nền móng, cột, dầm, sàn, tường, mái, nhân công và vật liệu chính. Đây là phần quan trọng nhất, không nên tiết kiệm bằng cách chọn vật liệu kém chất lượng.
2. Phần hoàn thiện (25–30%) – Gồm sơn, gạch, cửa, hệ thống điện – nước, trần thạch cao, thiết bị vệ sinh. Đây là giai đoạn dễ phát sinh vì liên quan đến thẩm mỹ và cảm xúc. Mẹo là chọn vật liệu bền, vừa phải, tránh chạy theo mẫu mã quá đắt.
3. Phần nội thất & dự phòng (10–15%) – Nội thất cơ bản, đèn, rèm, thiết bị điện, và 5% dự phòng cho chi phí phát sinh. Dù công trình quy mô nhỏ hay lớn, khoản dự phòng này luôn là “cứu cánh” giúp bạn chủ động tài chính.
Một mẹo tiết kiệm chi phí hữu ích là chỉ giải ngân từng giai đoạn. Không chi hết một lúc, mà thanh toán theo tiến độ đã nghiệm thu – điều này giúp bạn kiểm soát tốt cả chi phí lẫn chất lượng thi công.
Ưu Tiên Đầu Tư Hạng Mục Cần Thiết – Giảm Bớt Phần Trang Trí
Sai lầm phổ biến của nhiều gia chủ là đầu tư mạnh vào khâu thẩm mỹ mà quên phần nền móng hoặc hệ thống điện nước – những hạng mục quyết định độ bền công trình.
Nếu bạn đang lập kế hoạch tài chính khi xây nhà, hãy nhớ:
- Ưu tiên chi cho phần móng và kết cấu, vì sửa chữa sau này cực kỳ tốn kém.
- Chọn vật liệu trung cấp cho phần hoàn thiện, ví dụ: gạch granite thay vì gạch nhập khẩu, sơn chống bám bụi thay vì sơn ngoại cao cấp.
- Nội thất có thể đầu tư dần, không nhất thiết hoàn thiện 100% ngay.
Một ngôi nhà “đủ dùng – bền lâu – dễ nâng cấp” chính là cách tiết kiệm khôn ngoan nhất. Đó là mẹo tiết kiệm chi phí được nhiều kiến trúc sư khuyên gia chủ lần đầu xây nhà áp dụng.
So Sánh Báo Giá Và Làm Việc Minh Bạch Với Nhà Thầu
Trước khi ký hợp đồng, nên xin báo giá từ ít nhất 2–3 nhà thầu để so sánh. Đừng chọn đơn vị rẻ nhất mà hãy xem xét uy tín, kinh nghiệm và bảng dự toán có minh bạch hay không.
Một nhà thầu uy tín sẽ giúp bạn lập kế hoạch tài chính khi xây nhà hợp lý, phân tích chi tiết từng hạng mục để tránh phát sinh. Nên yêu cầu hợp đồng có điều khoản rõ ràng về vật liệu, tiến độ, thời gian bảo hành và cách xử lý khi có thay đổi thiết kế.
Đặc biệt, khi thi công mùa cao điểm, việc giám sát sát sao là mẹo tiết kiệm chi phí quan trọng nhất – vì chỉ cần sai một chi tiết nhỏ (ví dụ đổ bê tông khi mưa, đặt sai kích thước dầm), bạn có thể mất thêm hàng chục triệu cho việc sửa chữa.
Mẹo Tiết Kiệm Chi Phí Từ Kinh Nghiệm Thực Tế Của Gia Chủ
Anh Dũng (Bình Dương) chia sẻ: “Lúc đầu, tôi định xây nhà 1 tầng 150m² với chi phí khoảng 900 triệu. Nhưng sau khi được tư vấn, tôi thu nhỏ diện tích xây, để lại phần sân sau, vừa tiết kiệm được gần 100 triệu vừa giúp nhà thoáng hơn. Tôi còn mua vật liệu trước 2 tháng để tránh tăng giá – đến lúc thi công, vật liệu đã tăng 10% mà không bị ảnh hưởng.”
Câu chuyện này minh chứng rằng mẹo tiết kiệm chi phí không chỉ nằm ở việc “cắt giảm”, mà là quản lý đúng thời điểm. Mua vật liệu sớm, chọn diện tích phù hợp, thiết kế thông minh tất cả đều giúp tiết kiệm đáng kể.
Tiết Kiệm Không Phải Là Cắt Giảm, Mà Là Tính Toán Hợp Lý
Nhiều người nghĩ “tiết kiệm chi phí” đồng nghĩa với việc chọn vật liệu rẻ, cắt giảm nhân công hay bỏ qua chi tiết, nhưng thực tế, mẹo tiết kiệm chi phí bền vững lại nằm ở khâu lập kế hoạch và kiểm soát.
Một bản kế hoạch tài chính khi xây nhà rõ ràng, biết dự trù cho phát sinh và hiểu thứ tự ưu tiên sẽ giúp bạn tiết kiệm hàng chục phần trăm tổng chi. Hãy bắt đầu từ việc ghi lại mọi khoản nhỏ, so sánh báo giá, và chỉ đầu tư vào thứ thực sự cần thiết.
Tại Kinh Nghiệm Làm Nhà, chúng tôi luôn tin rằng: xây nhà thông minh không phải là có nhiều tiền, mà là biết quản lý tốt số tiền mình có. Một kế hoạch tài chính rõ ràng chính là nền tảng của một ngôi nhà bền vững và an tâm lâu dài.
