Khi bắt đầu hành trình xây dựng tổ ấm, việc ước tính chi phí làm nhà luôn là bước khiến nhiều gia chủ trăn trở nhất. Mặc dù đã dự trù khá kỹ, phần lớn chủ nhân ngôi nhà vẫn gặp phải những khoản chi bất ngờ trong quá trình thi công.
Đây chính là những chi phí ẩn khi thi công mà đa số chỉ nhận ra khi công trình bước vào giai đoạn hoàn thiện. Nếu không chuẩn bị tinh thần và ngân sách cho các khoản này, gia chủ rất dễ rơi vào tình huống vượt dự toán, ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng công trình.
Vì Sao Chi Phí Làm Nhà Thường Vượt Dự Tính
Nhiều gia chủ từng chia sẻ rằng dù đã tính toán rất kỹ, chi phí làm nhà vẫn thường rơi vào mức cao hơn dự kiến. Điều này xuất phát từ nhiều nguyên nhân như thay đổi vật tư, thay đổi thiết kế, phát sinh nhu cầu sử dụng hoặc do thời điểm thi công trùng với mùa cao điểm.
Một nguyên nhân khác ít được chú ý hơn chính là những chi phí ẩn khi thi công, bao gồm các hạng mục nhỏ nhưng bắt buộc phải làm để đảm bảo công trình vận hành trơn tru. Khi cộng dồn lại, chúng có thể trở thành khoản chi đáng kể.
Chi Phí Ẩn Khi Thay Đổi Thiết Kế Trong Quá Trình Thi Công
Thay đổi thiết kế là một trong những nguyên nhân khiến ngân sách đội lên. Khi gia chủ thay đổi ý tưởng về bố trí phòng, nội thất hoặc chất liệu, điều này kéo theo sự thay đổi trong thi công. Mỗi lần điều chỉnh đều cần nhân công, vật liệu và thời gian, dẫn đến phát sinh thêm chi phí.
Những thay đổi này thường xảy ra khi gia chủ nhìn thấy thực tế công trình và muốn điều chỉnh cho phù hợp. Vì vậy, đây được xem là một trong những chi phí ẩn khi thi công phổ biến mà không phải ai cũng lường trước.
Thi Công Phát Sinh Từ Các Hạng Mục Phụ Trợ
Ngoài các hạng mục chính, công trình còn có nhiều phần phụ trợ không được đề cập rõ trong hợp đồng hoặc bảng dự toán ban đầu. Đó có thể là việc xử lý nền yếu, nâng cao cốt nền, đóng thêm tấm chống thấm hoặc thi công lại một số vị trí không đạt yêu cầu.
Những chi tiết này không lớn nhưng cộng dồn sẽ làm chi phí làm nhà tăng đáng kể. Nếu gia chủ không theo sát công trình, các khoản phụ trợ này rất dễ trở thành chi phí ẩn khi thi công, xuất hiện bất ngờ và gây áp lực lên ngân sách.
Chi Phí Phát Sinh Do Vật Tư Tăng Theo Mùa
Vật liệu xây dựng có biến động giá theo mùa và theo thị trường. Vào giai đoạn gần cuối năm, nhiều loại vật tư như xi măng, sắt thép, gạch ốp lát hoặc sơn có xu hướng tăng giá. Khi công trình rơi vào thời điểm này, chi phí làm nhà dễ bị ảnh hưởng.
Ngoài ra, một số vật liệu gia chủ yêu thích đôi khi hết hàng và phải thay thế bằng sản phẩm tương đương với giá cao hơn. Đây là dạng chi phí ẩn khi thi công xuất hiện rất tự nhiên và khó tránh khỏi, nhất là khi gia chủ thi công vào mùa cao điểm.
Các Thiết Bị Hoàn Thiện Tăng Cấp Vượt Dự Tính
Không ít gia chủ ban đầu chọn mức vật tư cơ bản nhưng khi bước vào giai đoạn hoàn thiện lại muốn nâng cấp lên loại cao cấp hơn. Ví dụ như chọn gạch kích thước lớn thay vì gạch tiêu chuẩn, tăng cấp thiết bị vệ sinh, sử dụng đèn trang trí thay vì đèn chiếu sáng cơ bản. Những nâng cấp này làm chi phí làm nhà vượt khỏi dự toán ban đầu.
Mặc dù không phải bắt buộc, nhưng phần lớn gia chủ đều có xu hướng chọn sản phẩm tốt hơn khi nhìn thấy thực tế công trình. Điều này khiến các nâng cấp trở thành chi phí ẩn khi thi công quen thuộc.
Chi Phí Vệ Sinh Và Kiểm Tra Công Trình Trước Bàn Giao
Nhiều chủ nhà bất ngờ khi biết rằng vệ sinh công nghiệp và kiểm tra công trình trước bàn giao cũng là khoản chi không nhỏ. Vệ sinh toàn bộ công trình, kiểm tra rò nước, test điện hoặc xử lý các lỗi nhỏ đều cần thời gian và nhân công.
Đây là những việc không nằm trong quy trình thi công chính và thường không được đề cập rõ trong hợp đồng. Chính vì vậy, khoản này được xem như chi phí ẩn khi thi công, xuất hiện vào giai đoạn cuối và thường khiến gia chủ ngỡ ngàng.
Những Trường Hợp Thi Công Lại Do Chất Lượng Không Đạt
Một số công trình xuất hiện lỗi nhỏ như gạch bị lệch, ron không đều, sơn bị loang hoặc hệ thống điện bố trí chưa phù hợp. Những lỗi này buộc đội thợ phải thi công lại, kéo theo thêm nhân công và vật liệu. Khi cộng vào tổng chi phí, gia chủ có thể cảm nhận rõ mức tăng so với dự toán ban đầu. Đây là dạng chi phí ẩn khi thi công khó tránh, đặc biệt nếu công trình không được giám sát kỹ hoặc đội ngũ thi công thiếu kinh nghiệm.
Làm Sao Để Giảm Chi Phí Phát Sinh Khi Thi Công
Để hạn chế chi phí làm nhà vượt tầm kiểm soát, gia chủ nên lập kế hoạch dự trù càng chi tiết càng tốt. Kiểm tra kỹ hợp đồng, làm rõ danh mục vật tư, yêu cầu báo cáo tiến độ theo từng giai đoạn và luôn dành một khoản dự phòng hợp lý.
Quan trọng nhất là nắm rõ những chi phí ẩn khi thi công như vật tư biến động giá, hạng mục phụ trợ, vệ sinh công nghiệp và phát sinh từ thay đổi thiết kế. Khi nhận diện được các khoản này từ sớm, gia chủ có thể chủ động điều chỉnh để giữ ngân sách ở mức an toàn.
Kết Luận
Nhìn lại toàn bộ hành trình xây dựng, có thể thấy rằng chi phí làm nhà không chỉ nằm ở những khoản lớn trong dự toán mà còn ở rất nhiều khoản nhỏ phát sinh trong quá trình thi công.
Chính những chi tiết này tạo nên tổng chi phí thực tế cao hơn so với dự tính ban đầu. Khi gia chủ nhận diện rõ các chi phí ẩn khi thi công, việc lập kế hoạch và kiểm soát ngân sách sẽ trở nên dễ dàng hơn. Kinh Nghiệm Làm Nhà tin rằng sự chuẩn bị kỹ càng luôn là yếu tố quan trọng giúp mỗi công trình hoàn thiện đúng mong đợi về chất lượng và tài chính.
